Bruttorendite
Der jährliche Soll-Mietertrag geteilt durch den Kaufpreis — die erste Zahl, die jeder Käufer ansieht.
Renditeliegenschaften
Mietertrag heute. Ertrag morgen.
Für Mehrfamilienhäuser und Renditeliegenschaften rechnen wir den Mietertrag heute — pro Monat und pro Jahr — und was auf derselben Parzelle neu machbar wäre: Aufstockung, Attika, Ersatzneubau, jeweils mit dem Ertrag danach. So sehen Käufer und Verkäufer dieselbe Rechnung.
Musterbeispiel · fiktive Liegenschaft
So sieht die Rechnung aus.
HeuteNeu möglich (Aufstockung)
Wohnungen1214
Wohnfläche960 m²1'130 m²
Mietertrag pro MonatCHF 20'160CHF 24'750
Mietertrag pro JahrCHF 241'920CHF 297'000
Zusätzlich möglich—+ CHF 55'080 pro Jahr
Fiktive Zahlen zur Veranschaulichung. Für Ihre Liegenschaft rechnen wir mit den tatsächlichen Mieten aus Ihrem Mieterspiegel.
Heute und neu möglich
Aufstockung und Attika.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Oder ganz neu
Ersatzneubau — mehr Wohnungen am selben Ort.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Substanz
Was im Haus steckt, rechnen wir mit.
Baujahr, Erneuerungen, Leitungen und Dach entscheiden mit, ob sich Halten, Erneuern oder Ersatzneubau rechnet. Wir legen offen, womit wir rechnen — und was ein Käufer selbst prüfen sollte.
Wie Investoren rechnen
Sechs Zahlen, die jeder Käufer prüft.
Nettorendite
Nach Betriebs-, Unterhalts- und Verwaltungskosten und nach Leerstand. Entscheidend für Pensionskassen und Anlagestiftungen.
Instandsetzung
Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Leitungen haben Lebensdauern von etwa 25 bis 50 Jahren. Was bald fällig ist, zieht ein Käufer vom Preis ab — wir rechnen es offen mit.
Mieten nach der Erneuerung
Wertvermehrende Investitionen dürfen auf die Mieten überwälzt werden; bei umfassenden Überholungen gilt in der Regel ein Anteil von 50 bis 70 Prozent als wertvermehrend.
Art. 269a lit. b OR · Art. 14 VMWG
Referenzzinssatz
Bestehende Mieten folgen dem hypothekarischen Referenzzinssatz: Sinkt er, können Mieter eine Senkung verlangen, steigt er, ist eine Erhöhung möglich.
Art. 270a OR · Art. 13 VMWG
Mieter bleiben
Mietverhältnisse gehen auf den Käufer über. Ein Ersatzneubau braucht deshalb Zeit und eine sorgfältige Planung der Kündigungen.
Art. 261 und 271a OR
Rechnen Sie selbst
Bruttorendite in Sekunden.
Mietertrag pro Monat und Kaufpreis eingeben: Sie sehen die Bruttorendite — und welcher Preis bei einer erwarteten Rendite herauskommt.
Rechenbeispiel ohne Kosten und Leerstand; keine Anlageberatung.
Zwei Wege
Direkt an uns — oder im Exklusivmandat.
Direktankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin — was wir zusagen, beurkunden wir.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Entscheid innert Tagen
Exklusivmandat
Wir vermitteln leise.
An einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren — ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
Renditeliegenschaft
Lassen Sie Ihre Liegenschaft rechnen.
Mit Mieterspiegel rechnen wir genau; ohne rechnen wir mit Durchschnittsmieten und sagen es dazu.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat