Fläche und Zuschnitt
Ein schmales oder schräges Grundstück trägt weniger als ein rechteckiges gleicher Grösse.
Bauland verkaufen
Was Ihr Bauland trägt, steht in der Bauordnung.
Bauland verkaufen heisst zuerst: wissen, was gebaut werden darf — ob unbebaute Parzelle oder Haus mit grosser Reserve. Bevor über einen Preis gesprochen wird, legen wir Ihnen die Zahlen Ihrer Parzelle offen: Baufeld, zulässige Fläche, Hauptnutzfläche.
Was ein Käufer sieht
Heute Garten, morgen Wohnungen.
Ein Käufer bezahlt für das, was er bauen und vermieten kann. Genau das rechnen wir — bevor ein Preis fällt.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Was den Wert bestimmt
Sechs Grössen, die wir zuerst rechnen.
Zone und Masse
Ausnützung, Geschosse, Höhen — mit Artikel und Seite der Bauordnung Ihrer Gemeinde.
Baufeld
Baulinien, Grenz- und Gebäudeabstände, Gewässer und Wald formen die Fläche, auf der gebaut werden darf.
Erschliessung
Zufahrt, Werkleitungen und Baureife entscheiden, wie rasch gebaut werden kann.
Planungsstand
Laufende Revisionen, Gestaltungs- oder Quartierpläne können mehr erlauben — oder Auflagen bringen.
Lasten
Dienstbarkeiten, belastete Standorte, Lärm und Naturgefahren — offen ausgewiesen, bevor ein Käufer sie findet.
Situation 1:500Musterbeispiel · fiktive Parzelle
So rechnen wir Bauland
Vom Baufeld zur Hauptnutzfläche.
Auf dem Musterbeispiel: 850 m² Grundstück, Baulinie 6,00 m, Grenzabstand 5,00 m. Im Baufeld haben 4 Vollgeschosse und eine Attika Platz — rund 801 m² Hauptnutzfläche, etwa 10 Wohnungen.
Für Ihre Parzelle rechnen wir mit den Werten Ihrer Gemeinde, jede Zahl mit Beleg im amtlichen Original.
Zwei Wege
Direkt an uns — oder im Exklusivmandat.
Direktankauf
Wir kaufen selbst.
Mit eigenen Mitteln, ohne Finanzierungsvorbehalt. Ein Preis, eine Zusage, ein Notartermin — was wir zusagen, beurkunden wir.
- Übernahme im Ist-Zustand
- auch Erbengemeinschaften
- Entscheid innert Tagen
Exklusivmandat
Wir vermitteln leise.
An einen kleinen Kreis geprüfter Käufer: Family Offices, Pensionskassen, Banken, Projektentwickler und private Investoren — ohne Inserat.
- ein Ansprechpartner
- ein belegter Preis
- Honorar erst bei Erfolg
So läuft der Verkauf
Vom ersten Gespräch bis zur Beurkundung.
- FaktenWir rechnen Ihre Parzelle durch und kommen mit Fakten — kostenlos, innert zwei Arbeitstagen.
- EinordnungWas die Zahlen für Sie heissen, ohne Inserat und ohne dass jemand davon erfährt.
- Ihr WegDirektankauf durch uns mit eigenen Mitteln — oder stille Vermittlung im Exklusivmandat an geprüfte Käufer.
- AbschlussKaufvertrag mit dem Notariat, Beurkundung, Eintrag im Grundbuch.
Häufige Fragen
Was uns Eigentümer zuerst fragen.
Muss ich etwas bezahlen, um den Wert zu erfahren?
Nein. Die erste Einschätzung im Gespräch ist kostenlos und verpflichtet zu nichts. Wer es schwarz auf weiss will, bestellt eine Analyse ab CHF 99.
Wie wird der Wert von Bauland ermittelt?
Aus Fläche, Zone, Baufeld und dem, was ein Käufer darauf bauen und vermieten kann — abzüglich dessen, was ihn daran hindert. Wir erklären das Ergebnis Zeile für Zeile.
Kaufen Sie auch von Erbengemeinschaften?
Ja. Übernahme im Ist-Zustand, ein Notartermin, klare Auszahlung an alle Miterben.
Wie schnell geht ein Direktankauf?
Wir kennen die Parzelle, bevor wir anrufen. Prüfung, Angebot und Beurkundung folgen in Wochen, nicht in Quartalen.
Fällt beim Direktverkauf eine Provision an?
Nein. Beim Direktankauf sind wir Käufer, nicht Vermittler. Wer breiter anbieten will, wählt das Exklusivmandat.
Welche Steuern fallen an?
Die Grundstückgewinnsteuer des Kantons, je nach Kanton zudem eine Handänderungssteuer. Wir zeigen Ihnen, womit Sie rechnen müssen; die verbindliche Berechnung macht Ihre Steuerberatung oder das Steueramt.
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf — exklusiv.
«Wir arbeiten gerne mit Ihnen. Wir haben unsere Kontakte, wir kaufen auch selbst, wir vermitteln, betreuen und begleiten den Verkauf mit grosser Sorgfalt — im Exklusivmandat. Wer seriös und sauber verkaufen will, braucht einen Partner, der für beide Seiten stimmt.»
Bauland verkaufen
Erzählen Sie uns, was Sie haben.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Ein erstes Gespräch ist unverbindlich und bleibt unter uns.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat