Ziffer ist nicht gleich Ziffer
Ausnützungs-, Baumassen-, Überbauungs- oder Geschossflächenziffer: Jeder Kanton und viele Gemeinden messen anders.
Nutzungsreserve
Wie viel Ihr Grundstück noch hergibt.
Die Nutzungsreserve ist die Differenz zwischen dem, was die Bauordnung erlaubt, und dem, was heute steht. Rechnen Sie den Richtwert hier selbst — den belegten Wert für Ihre Parzelle rechnen wir mit den Werten Ihrer Gemeinde.
Richtwert selbst rechnen
Reserve in drei Zahlen.
Grundstücksfläche × Ausnützungsziffer = zulässige anrechenbare Geschossfläche. Was davon heute nicht gebaut ist, ist die Reserve — rechnerisch.
Der Richtwert kennt weder Ihre genaue Zone noch Baulinien, Abstände, Dienstbarkeiten oder Sonderregeln. Er genügt, um zu entscheiden, ob sich der belegte Wert lohnt.
Reserve sichtbar gemacht
Dieselbe Parzelle, heute und neu möglich.
HeuteSituation 1:500Musterbeispiel
Neu möglichSituation 1:500Musterbeispiel
Musterbeispiel · fiktive Parzelle · Grundstück 850 m², Ausnützungsziffer 120 %.
Warum der Richtwert nicht reicht
Sechs Gründe, warum wir genauer rechnen.
Das Baufeld begrenzt
Baulinien, Grenz- und Gebäudeabstände, Gewässerraum und Wald können weniger erlauben als die Ziffer.
Geschosse und Höhen
Wo die Höhe knapp ist, passt die Ziffer nicht ins Gebäude — oder es braucht eine andere Form.
Bestand richtig messen
Dachraum, Untergeschoss, Aussenwände: Was zählt, regelt die Gemeinde. Wir messen Bestand und Zulässiges in derselben Grösse.
Boni und Abzüge
Arealüberbauung oder Gestaltungsplan können mehr erlauben, Lasten im Grundbuch weniger. Beides weisen wir getrennt aus.
Schutz, Lärm, Gefahren
Ortsbild, Denkmal, Lärmgrenzwerte und Naturgefahren bestimmen mit, was tatsächlich gebaut werden kann.
Aus Reserve wird Wohnraum
Aufstocken, anbauen oder neu bauen.
Eine Reserve lässt sich auf verschiedene Arten nutzen. Welche zu Ihrer Liegenschaft passt, zeigen wir mit drei Szenarien nebeneinander.
Abbildungen sind Illustrationen, keine angebotenen Objekte.
Vom Richtwert zum belegten Wert
Was nach dem Rechner kommt.
- AdresseIhre Parzelle im Luftbild und im Katasterplan — kostenlos.
- Belegter WertDie Nutzungsreserve Ihrer Parzelle mit den Werten Ihrer Gemeinde — als Analyse für CHF 490 oder im Gespräch.
- EinordnungWas die Reserve für Sie heisst — und was sie wert ist. Persönlich, nie per E-Mail.
- Ihr WegBehalten, entwickeln oder verkaufen: Direktankauf durch uns oder Verkauf im Exklusivmandat.
Häufige Fragen
Was uns Eigentümer zuerst fragen.
Was ist der Unterschied zwischen Ausnützungs- und Baumassenziffer?
Die Ausnützungsziffer begrenzt die anrechenbare Geschossfläche, die Baumassenziffer das Bauvolumen über Terrain in Kubikmetern je Quadratmeter Grundstück. Welche gilt, bestimmt die Bauordnung Ihrer Gemeinde — manchmal gelten beide.
Zählt das Dachgeschoss mit?
Je nach Kanton und Gemeinde: In vielen Bauordnungen zählt ein Dach- oder Attikageschoss nur teilweise oder gar nicht zur Ausnützung. Wir rechnen es nach den Regeln Ihrer Gemeinde.
Darf ich die Reserve einfach bauen?
Ob und wie gebaut werden darf, entscheidet die Baubewilligung. Die Reserve zeigt, was die Bauordnung grundsätzlich zulässt — als Grundlage für jeden nächsten Schritt.
Was ist eine Reserve wert?
Das hängt von Lage, Nachfrage, Kosten und Zustand ab. Wir besprechen es persönlich — mit Zahlen, aber nie per E-Mail.
Nutzungsreserve
Belegten Wert anfragen.
Adresse und Erreichbarkeit genügen. Sie erhalten die Reserve Ihrer Parzelle — persönlich erklärt.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat