Nutzungsreserve
Was auf Ihrem Grundstück noch gebaut werden dürfte — Fläche, Geschosse, Wohnungen.
Kostenlose Bewertung
Was ist Ihr Grundstück wert? Wir rechnen den Boden.
Nicht nur den Hauspreis, sondern was Ihr Grundstück trägt: was die Bauordnung erlaubt, was der Bestand nutzt, welche Reserve darin steckt. Besprochen im persönlichen Gespräch, innert zwei Arbeitstagen — kostenlos und unverbindlich.
Was Sie erhalten
Drei Antworten — im Gespräch, nie per E-Mail.
Wert
Was Ihr Grundstück und Ihre Liegenschaft tragen — hergeleitet, nicht geschätzt.
Empfehlung
Halten, entwickeln oder verkaufen — ehrlich und ohne Verpflichtung.
Vier Wege zum Wert
Wie ein Wert entsteht.
Wir verwenden den Weg, der zu Ihrer Liegenschaft passt — oft mehrere zur Kontrolle — und zeigen, wie die Zahl entsteht. Das Ergebnis ist eine nachvollziehbare Bandbreite.
Vergleich
Was vergleichbare Liegenschaften in der Region erzielt haben — stark bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, schwach bei Bauland.
Ertrag
Der nachhaltige Mietertrag, kapitalisiert mit einem marktüblichen Satz — die Sprache der Investoren bei Renditeliegenschaften.
Substanz
Landwert plus Zeitwert der Gebäude — eine Kontrollrechnung, besonders bei selbst bewohnten Häusern.
Entwicklung
Was zulässig wäre, abzüglich Bau- und Nebenkosten: So rechnen Projektentwickler. Bei Grundstücken mit Reserve oft die entscheidende Zahl.
Unsere Bewertung ist eine Entscheidungsgrundlage. Wo ein Gericht, eine Behörde oder eine Bank eine anerkannte Schätzung verlangt, ersetzt sie diese nicht.
Was einfliesst
Acht Grundlagen — jede belegt.
Jede Zahl führt auf ihre Quelle zurück: ein amtliches Original mit Datum oder eine offen ausgewiesene Herleitung.
- Grundstücksfläche und Grenzen
- Zone, Masse und Bauvorschriften mit Artikel
- Baufeld: Abstände, Baulinien, Gewässer und Wald
- Bestand: Gebäude, Baujahr, Geschosse, Flächen
- Zustand und Erneuerungsbedarf
- Rechte und Lasten im Grundbuch
- Lärm, Naturgefahren, Schutz und Altlasten
- Mietniveau, Leerstand und Nachfrage in der Gemeinde
Lage
Jede Strasse hat ihre eigene Rechnung.
Wir rechnen mit der Bauordnung Ihrer Gemeinde, dem Leerstand und dem Mietniveau Ihrer Region — nicht mit Durchschnitten aus dem Internet.
Nur für Eigentümer
Kostenlose Bewertung anfragen.
Zahlen zu einer Parzelle gehören der Eigentümerschaft — deshalb bewerten wir nur für sie. Sie suchen ein Grundstück? Dann ist das Suchmandat der richtige Weg.
Diskret: Rückruf von neutraler Nummer · keine Zahlen per E-Mail · kein Inserat
Exklusivmandat
Wir begleiten Ihren Verkauf — exklusiv.
«Wir arbeiten gerne mit Ihnen. Wir haben unsere Kontakte, wir kaufen auch selbst, wir vermitteln, betreuen und begleiten den Verkauf mit grosser Sorgfalt — im Exklusivmandat. Wer seriös und sauber verkaufen will, braucht einen Partner, der für beide Seiten stimmt.»